La larga soga de la ejecución hipotecaria en España

LA razón es que la legislación hipotecaria española permite que, en caso de ejecución de la hipoteca por impago, el inmueble pase a ser subastado y, si no hay oferta de compra, la propiedad sea adjudicada a la entidad bancaria al 50 por ciento de su valor de tasación, quedando pendiente de pago el resto del monto de la misma más los intereses y las costas judiciales generadas en el proceso.

Muchos ya lo sabemos, pero hay muchísima gente que no conoce, o minusvalora este punto (total, como la vivienda va a subir siempre...).

Las cajas peor que los bancos........que ya es decir

Las entidades financieras necesitan con urgencia dinero para pagar sus préstamos. En este ejercicio les hacen falta 85.000 millones de euros, y el año que viene otros 85.000 millones. Dado qu el grifo del BCE se ha cerrado, a las entidades no les queda más remedio que ofertar intereses altos para que el personal vaya a depositar. El diario Financial Times alerta hoy sobre que esto puede ser letal para las Cajas. Al final, va a ser verdad que el que tenga algo que lo deje en casa.




La guerra de precios declarada entre los bancos españoles para captar depósitos amenaza con convertirse en el catalizador de una quiebra masiva del sistema de cajas de ahorro, presionando la calificación soberana de España, según el Financial Times.


A este respecto, el periódico recuerda que BBVA, la segunda mayor entidad del país, decidió la semana pasada lanzar un depósito con una rentabilidad del 4%, equiparándose al interés ofrecido por el Santander, lo que, según FT amenaza con sustraer negocio a las cajas, que se verían privadas así de una financiación fundamental.

"Esto matará a las cajas", señala un directivo de una entidad europea de banca de inversión, quien no duda en afirmar que esta situación supone "uno de los últimos clavos en el ataud".

De este modo, el periódico señala que esta presión añadida se suma a la amplia exposición de las cajas españolas al colapso del mercado inmobiliario del país, donde las 46 cajas existentes asumen prácticamente la mitad del mercado bancario.

Sin embargo, las cajas de ahorros, a diferencia de los bancos, no pueden diversificar su crecimiento en el exterior, lo que durante el 'boom' inmobiliario español llevó a estas entidades a comprometer grandes inversiones en el 'ladrillo', como sucedió con la quebrada Caja Castilla La Mancha (CCM), que mantenía participaciones directas en promotoras inmobiliarias.

"Dos tercios de los activos de las cajas se financian con depósitos. Sustituir estos depósitos por financiación mayorista supondría un desafío", señala el diario, que recuerda que "el sector ha sido virtualmente incapaz de lanzar emisiones si no contaban con la garantía del Gobierno o se trataba de bonos garantizados, que están respaldados por activos fijos".

Así, el banco Morgan Stanley estima que las pérdidas de las cajas de ahorros podrían suponer para el Estado, a través del Fondo de Restructuración Ordenada Bancaria (FROB), unos 43.000 millones de euros. "Considerando que el FROB cuenta ya con fondos por importe de 12.000 millones de euros, las necesidades adicionales de financiación ascenderían a unos 30.000 millones de euros", apunta la entidad.

La larga soga de la ejecución hipotecaria de España

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